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华商海外:投穷还是投富?柬埔寨首都CBD是否值得一投

发表时间:2018-10-30 08:57:45  来源:网易新闻  浏览:436次   【】【】【

 

反常!一个面积仅约18万平公里,人口不过1600多万的东南亚小国柬埔寨,在2018年开始突然之间成了全球瞩目的焦点。连业界大佬冯仑都说:要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边,闭着眼睛做都能赚钱。

冯仑所言不虚,你只要到金边逛一圈,会发现到处是二十年前中国的影子。人民自信阳光、基建在加速、外资不断进入、商业蓬勃发展、房地产开发如火如荼。这就蕴含着一个傻瓜都明白的问题:如果给你一个机会,回到二十年前的中国北京,你投不投?

当然,投资一个海外国家,至少要先充分了解这个国家的国情。在世界政治格局中扮演什么角色?政局是否稳定?经济是否向上?国家的经济政策如何?当地的供需是否平衡?涨幅空间及投资回报如何?下面就几个问题,华商集团-华商海外投资考察团为你一一剖析,看完你自有判断。

一、“亚洲新虎”——柬埔寨,全球投资新方向

东盟10国成员正中心,一带一路核心枢纽,30年来政局最稳定,东南亚人口最年轻国家。以连续5年超7%的卓越GDP增速,远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

二、东南亚价格洼地,抄底金边正当时

首都金边开通近百条国际航线,东南亚各国首都直飞2.5小时。作为首府要地,却是房产价格洼地,仅东南亚各国首都价格的1/3,近年房价平均涨幅高达15%。

三、人口飞速增长,人口红利巨大

2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。截止2016年,柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,是东南亚人口最年轻的国家。

四、美元资产,无外汇管制,非CRS征税国

柬埔寨是全球第三大,东南亚唯一美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水,且柬埔寨无外汇管制,资金进出自由,非CRS国税赋极少,海外资产配置首选。

五、租金回报居东南亚第一

金边全球城市租金回报率排名第四,居东南亚第一。金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市,房价远超金边,平均租金回报率只有1.5%左右。

细心的你一定发现了,柬埔寨很多关键指标都占全球前列,东南亚第一。其实,柬埔寨还是全球失业率最低的国家,全球城镇化率最快的国家之一。篇幅所限,不一一列举。

这就能回答了为什么,那些投资嗅觉敏锐的中国人,从今年起涌入金边。而国内开发商早已进军柬埔寨商业开发领域,其中,位于金边国会大厦附近,由国内开发商打造的摩根大厦已经成为金边钻石岛CBD核心区域标志性建筑之一,据华商集团海外考察团成员描述,在蓬勃发展的金边,似乎看到了二十年前上海陆家嘴的影子,投资金边商业写字楼有着无限的升值潜力。


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